【網路地產王/綜合報導】台灣社會正進入一個不可逆的轉變期，各種改變現象從各面向不斷襲來，曾經被奉為主流的產品，不斷地被新品所挑戰，但這並不代表他們不再重要，反而突顯了稀有性的珍貴。像是規劃5房的新成屋極為有限，戶數更是極限稀少，以後很難買的到了。

市場主流經常被外部環境條件牽動，需求改變下，往往是迫不得已的選擇，而非內心最真實的聲音。比如說，住宅規劃走向二房化，無法與父母同住照顧；二房小宅化，空間不敷使用，生活品質降低。

小宅化空間極為有限，夫妻加上小孩已經很侷促，無法與父母共居。而社會老齡化愈來愈多明顯，年邁父母獨居乏人照料，子女在家庭與父母間兩頭奔波，勞力勞心，心神俱疲。

小宅化更是不符人性使用！近5年來台灣都會區房價攀升，所得增漲跟不上房價上漲，新房子只好規劃愈來愈小，17坪規劃2房，32坪規劃3房，扣除35%公設後，室內坪不到10坪及21坪，這樣的大小規劃成2-3房，似乎在預告台灣居住空間正走向香港化及日本化。

在這兩個現象的交錯下，5房大坪數新建案，稀有性便突顯了出來。

市區中對5房以上大坪數的聯想，應該都是豪宅，單總價往往是該縣市中最頂尖的貴；但這也合理，市區中交通便利、生活機能完整，學區、公園綠地一應俱全，享便利必定需要代價。

如果想要房價成本低一些，就要往市中心的外圍去找，5房以上、高級建材設備、結構安全無虞等等，還要是新成屋，現在即便是都市外圈都是一屋難求。

好友莊小姐未婚，與姊姊及父母同住大安區公寓，父母高齡80歲-90歲，雖然日常生活都尚能自理，但已經無法負荷公寓四樓的移動，排斥外出下樓出門，活動量愈來愈低，精氣神不佳，讓莊小姐興起換屋的念頭。

住慣50坪大3房的家人，很難適應住在空間有限的小宅，別說是住進去室內20坪，想著都令人抑鬱；最後找到一戶淡海新市鎮新建案頂樓的5房，很是心動。

莊小姐和姊姊也曾考慮讓父母往安養機構，這樣姊妹倆可以繼續住在市區公寓；但是父母並不認同，晚年還是想跟家人一起住，一來不用面對陌生人，二來吃穿用度及行動有自由性，所以最後還是要找換屋後可負擔的新大房子。

除了空間之外，交通也是很重要的因素，現下能有5房的新成屋大多是位在郊區的透天，位處偏僻連公車都沒有，進出只能靠開車，很不方便。這個新建案的另一個特點，就是交通很便利，下樓步行10分鐘內有2站輕軌站可搭乘，輕軌換乘捷運到士林站30多分鐘，到台北車站50多分鐘，進市區可選擇開車或不開車，父母都很方便自由行動。

最後一個最重要的條件是房價，淡海新市鎮房價只有台北市區的1/3，三主臥，4組衛浴設備，與父母同住要找這類空間大小又買得起的新房子，幾乎是不可能的了，雙北房地產市場上新建案5房以上的規畫幾近絕版，稀有性很突顯。

未來性也是可預見的，籌備長達六年的「淡江大橋」預計將於2026年3月正式通車這座跨越淡水河的大橋，將紓解淡水、八里交通壓力，「淡江大橋」更是已故普立茲克建築大師札哈哈蒂（Zaha Hadid）在台灣唯一的公共建築作品，未來通車後可望成為淡水第9景，帶動區域發展。

小宅化跟老齡化，在台灣都會區將會慢慢普遍化，意味著新建案5房規劃將會成為絕響，5房新成屋，在雙北市，以後應該有錢也買不到了！

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