【網路地產王/綜合報導】根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為逾14年最大漲幅，且外食費和核心CPI年增率依舊漲勢未歇外，漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，為27年來同期新高。

若觀察區域別房租類CPI年增率則發現，中、南部漲勢又較北部明顯。今年第1季「房租類」CPI年增率北部區域低於全國平均漲幅，北部區域(台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣)漲幅2.12%，。

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%，漲勢最高點在今年1月漲2.39%，2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂，分別漲2.33%、2.32%、2.19%。南部區域（台南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣）漲勢明顯，首季漲幅來到2.93%，中部區域（台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣）漲幅也超過全國平均達2.60%。東部區域（台東縣、花蓮縣）今年第1季房租類CPI年增率漲勢1.67%，較其他區域漲勢相對平緩。

主計總處官員表示，影響房租價格變動因素滿多，包括房價漲、利息升，都使得房東持有成本增加，甚至房市政策也可能影響房東在換約時的調價行為，其中又以「持有成本」關係較大。加上近期整體CPI漲幅較大，房東生活開銷成本提高，以及住宅修繕費用攀高，2022年CPI住宅維修費年漲5.8%為1996年以來新高，都是推升房租類CPI漲勢的可能原因。

網路地產王表示，近年房東成本明顯增加，房屋稅、地價稅等持有稅上漲，多數縣市實施囤房稅增加房東成本，再加上升息、物價上漲，水電蠢漲等因素，加重屋主提高房租轉嫁心態，租賃合約到期後，無論是續約還是新約，都陸續出現普遍漲租現象，租屋族的負擔愈來愈重。

水電上漲幾乎已是無可避免，後續帶來的物價上漲引發的連鎖性問題，食衣住行都將受到很大的衝擊，未來3-5年，預料房租可能會出現更明顯的漲幅。

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