【網路地產王/綜合報導】房地產的穩定租金收益，是許多置產族的最愛，如何挑選適合的物件，獲得穩定的投資報酬？長期在租屋市場經營的王先生，大方分享：「我手上有住宅及店面的物件，相較之下，店面是比較省時又省力的出租產品。」

王先生分析，店面與住宅的出租物件，同樣能擁有房地產增值的效應，但店面的數量相對稀有，加上地段的獨特性，優質店面的價格增值，往往高於同地段的住宅。此外店面還有幾個特點，優於住宅出租：

1. 租期長+收益穩

住家的租期通常是一年一租，而店面的租期，通常是3-5年起跳，長的甚至有到15年、20年以上的租約，對出租方來說，簽一次約就可以保障未來數年的穩定收租，承租的店家生意做得穩定，續約率也很高，省去了招租、帶看、議價、簽約的煩瑣作業，以及招租時的空置期。

2. 不必裝潢維修

出租店面不需額外花費及思考如何裝修，最好是毛胚狀態出租，因為大多數的店面承租者，對自己店面的風格都有想法，打造自己的店格，尤其是連鎖店面更有各自的CIS系統，即使原本有裝潢，承租方也會全部拆除再重新裝修。

相對的住宅出租，較需要費心裝潢，才能提高出租率及租金，即便是陽春型的學生套房，也需要油漆粉刷、床鋪、桌椅…等，更別說後續屋中設備的維修，也常需房東花時間及心力管理。 

3. 都更效益高

根據以往參與都更的經驗，即使是相同的地坪數，因為店面的稀有與獨特性，成熟商圈一樓店面户都更價值，大約可以達到樓上住家户的3~5倍，店面價值差一點的一樓户，也有2倍左右的價值，出租收益型的房地產投資，就是看長期效益，因此都更時的籌碼，也是我選擇標的時的考量點之一。

平鎮市心「雲鑽」現場莫協理表示，店面投資的省力與高效益，受到不少置產族的青睞，成熟商圈的社區型全新店面，因為數量稀少，更是炙手可熱，「雲鑽」位在平鎮市中心大潤發商圈，商圈成型，又有社區住戶自帶人潮，店面挑高7米，空間彈性靈活度高。

適合連鎖冰品飲料店、一般家醫診所、寵物用品、洗衣店、小事務所、生活零售業、3C通訊行、美容美髮. .等多樣化產業，即刻開放預約，歡迎來電及上網預約，搶進金店面。

預約鑑賞：http://yunzuan.tw/
預約專線：(03)4394588
接待會館：平鎮區南平路77號旁

 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】