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央行打炒房 換屋族最無辜 53.7%首盼「先買後賣」切結放寬至2年

2024-10-08, 週二

網路地產王/綜合報導央行第七波打炒房信用管制在9月20日無預警實施,房地產交易中的民眾及業者措手不及,不少買賣方受波及影響,無辜受累狀況層出不窮,多數糾紛一觸即發。央行順應民意,應允於一個月內提出相應配套措施,以減少誤傷無辜的民眾。根據調查,民眾最期望的配套是排除先買後賣換屋者,將切結售屋時間延長至2年。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱房仲全聯會),9月27日針對「央行第七波打炒房政策」進行網路民調,截至30日止,總計回收有效問卷1,571份。

在後續研擬配套措施中,調查結果顯示民眾最期待的配套措施前三名分別如下:

1.”換屋族先買後賣者,切結2年內售出舊屋不受影響”佔53.7%

2.” 排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等”佔40.3%

3.” 排除第二屋持有6年以上者”佔29.0%

除此之外,52%民眾認為,這波打炒房政策將會達到房價下跌的預期效果,另有30%左右民眾表示對成效觀望。而這波最有效的政策,21.6%認為以「降低一成貸款(豪宅、第二屋、第三屋、公司法人)」最具成效;「再提高貸款利率至3%以上」次之為15.4%,另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。較為特別的是,31-40歲民眾及南部地區,皆認為政策擴及七都的有效性高於利率調升。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,半數民眾預期政策會引導房價下降,買方勢必會心存觀望,延緩購屋決策,這將會導致交易量大降,嚴重影響業者生存,將是一大隱憂。再者,這次調查中,過半民眾希望一屋換一屋的換屋者,將切結換屋時間由1年延長至2年,在房市交易趨緩期,能給予更多的時間換屋;以及一些依法繼承及都更、土地持份等,皆應予以排除。

央行目前認為1年賣房的時間已相當足夠,倘若2年才賣房,央行定義為投資!王瑞祺表示,延長2年的呼籲有兩大原因,一是景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋及賣屋;二是目前銀行對房屋貸款的審核及撥款延長1-3個月不等,排擠原來1年的時程,因此延長至2年絕對有其必要性。建議央行重新審視市況現況及民意,與民為伍,不要將換屋狹義化,將自用視為投資。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示,此波央行以打炒房名義進行信用管制,但是究竟如何定義”炒房”,社會輿論仍存有疑慮。短期投機炒作在房地合一稅2.0版及平均地權條例2.0版的約制下,已近銷聲匿跡,如果將多持有一屋列入炒作對象,應該要經過更審慎的討論再定義。他表示,2023年台灣的1人戶數高達332.3萬戶,占比36%居冠,很多單身者多買1屋長期收租養老,應該不能算是炒房。

王瑞祺表示,政府必須重視換屋群族,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,全台每2戶住宅就有1戶是老宅,都更進度緩慢再加上地震不斷,換屋需求急迫。這次調查中,有三成民眾認為持有6年以上的第二屋,應該無須列入打炒房對象,因此無論是先買後賣或是買第二屋,建議政府應該考量稍加放寬。

王瑞祺最後說,日前全聯會已提出九大訴求,表達房仲業者心聲;而這次民調統計分析,則顯示民眾對於央行研擬配套措施的期待,期望央行重視民意,未來提出的補救措施能顧慮業者生計並降低對民眾的無端傷害。

【附註】

一、樣本條件:全台灣20歲以上民眾,在95%的信心水準下,抽樣誤差約±2個百分點。

二、調查分布:

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三、調查區域:
依據行政院國發會「都市及區域發展統計彙編」
北部區域:包括臺北市、新北市、基隆市、新竹市、桃園市、新竹縣及宜蘭縣。
中部區域:包括臺中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣。
南部區域:包括高雄市、臺南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣及澎湖縣。
東部區域:包括花蓮縣及臺東縣。
福建省:包括金門縣與連江縣。
調查單位:網路地產王

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